Cuando se decide alquilar una vivienda, son muchos los que tienen dudas sobre los derechos y obligaciones de ambas partes, y es que para garantizar tus derechos debes primero conocerlos. Desde la última modificación de la LAU en 2013(ley de Arrendamientos Urbanos), muchas de las leyes fueron modificadas como la duración del contrato o los desahucios exprés. Por eso hoy desde Immonatural queremos presentarte los derechos y obligaciones de los arrendatarios y los arrendados.

Primero de todo antes de entrar en materia debemos definir quien es  el arrendatario y quien es el arrendador.

¿Quién es el arrendatario? El arrendatario es aquel que utiliza el inmueble como uso personal aportando una compensación económica. Esta compensación se verá estipulada en el contrato de arrendamiento

• ¿Quién es el arrendador? Es el dueño del inmueble que lo pone en manos del arrendatario con una compensación económica

Una vez definidos estos dos conceptos, es importante saber cual es la duración de un contrato de alquiler, la duración será deliberada por las partes, en caso de que sea inferior a tres años, llegada la fecha de vencimiento del contrato, será prolongada en plazos anuales, hasta llegar a los tres años. Salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un plazo mínimo de treinta días de antelación. Ahora si empecemos con los derechos y obligaciones.

OBLIGACIONES ARRENDATARIO

• realizar la compensación económica acordado entre las partes, durante el tiempo establecido y hacer frente los gastos acordados.
• Abstenerse de reforma la vivienda sin consentimiento del propietario
• Comunicar al arrendado las incidencias producidas en la vivienda
• Ocuparse las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por uso cotidiano de la vivienda.

OBLIGACIONES ARRENDADOR.

• El arrendador debe de entregar la vivienda como objeto de contrato
• Ejecutar las obras necesarias para conservar la vivienda.