En este post, queremos hablaros sobre las arras. Cuando queremos comprarnos algún bien inmueble, es necesario formalizar la intención de compra, por ello se realizan unas arras, que consisten en dar una aportación de dinero que será descontada del precio final de compra. Las arras que más se utilizan en el sector inmobiliario, son las arras penitenciales, pero ahora en Cataluña desde la ultima modificación del libro sexto, se obliga a realizar las arras confirmatorias, a no ser que las dos partes estén de acuerdo en realizar las arras penitenciales. Por ello os queremos explicar en que consiste cada una.

La realización de las arras es muy importante ya que en ellas se fija el precio  final de venta, y es un compromiso firme de la intención de compraventa. Para poder realizar unas arras no es necesario la intervención de un notario, ya que es un acuerdo privado donde como hemos mencionado se pactara el precio final, y el tiempo de cuandp se realizara la escritura publica.

Las arras penitenciales, están reguladas por el artículo 1.454. Este tipo de arras consiste en aportar una cantidad de dinero pactada, pudiendo recidirse el contrato por cualquiera de las dos partes. La recisisión del contrato conlleva unas consecuencias, en el caso del comprador puede perder la cantidad de dinero entregada, y en el caso del vendedor pudiendo llegar a devolver el doble de la cantidad recibidas.

Las arras confirmatorias al contrario que las penitenciales, es un contrato de compraventa, que no concede la facultad de desistir el contrato. Si una de las dos partes decide echarse atrás habrá penalizaciones como :

• Exigir el cumplimiento de compra
• Solicitar la resolución entregando daños y perjuicios.